وکیل پایه یک دادگستری رای مثبت

وکیل پایه یک دادگستری همه ساله اشخاص زیادی از دانشگاه های سراسر کشور در رشته حقوق فارغ التحصیل می شوند که تا حدودی وکما بیش اطلاعات حقوقی دارند.اما برای فعالیت در محاکم دادگستری صرف اطلاعات حقوقی کفایت نمی کند و نیازمند اخذ پروانه وکالت دادگستری از کانون وکلای دادگستری می باشد. صرف داشتن اطلاعات حقوقی حتی همراه با وکالت نامه مدنی رسمی نیز برای طرح دعوی و دفاع از موکل در محاکم دادگستری کفایت نمی نماید و افرادی که برای دفاع در محاکم دادگستری اقدام می نمایند باید شرایط مخصوصی چه از نظر علمی و چه از نظر قانونی داشته باشد تا به عنوان یک وکیل حرفه ای شناخته شوند. وکیل ملکی وکیل دعاوی ملکی یا وکیل متخصص ملک به دلیل ارزش و پیچیدگی جزو مهم‌ترین دعاوی به شمار می‌آیند و بسیار حائز اهمیت است.قطعاً سپردن پرونده به وکیلی که به کار خود اشراف دارد و تخصص کافی در دعاوی ملکی دارد تضمینی برای رسیدن به حقوقتان ایجاد خواهد نمود و از اتلاف وقت در دادگاه‌ها جلوگیری می‌شود. وکیل دعاوی حقوقی دعاوی وکیل حقوقی در تهران : فعل یا ترک وکیل حقوقی قانون برای آن مجازات تعیین نشده است ولی ارتباط مستقیم یا غیر مستقیم با نقض حقوق افراد جامعه داشته و اشخاص در جهت احقاق حقوق خود می توانند از طریق مراجع قضایی اقدام و نسبت به جبران خسارت و الزام خاطی به انجام تعهد اقدام نمایند را دعوی حقوقی گویند.

جلوگیری و رفع مانع حق؛ زمانی بحث جلوگیری و رفع مانع مطرح می شود که بدون اینکه فردی متصرف و یا صاحب مالی یا ملک باشد از ورود مالک یا انجام هر عملی که حق مالک است، جلوگیری کند. طرح این دعوا از سوی مدعی یا وکیل ملکی برای رفع این مانع و ممانعت از آن است. این عنوان از دعوای ملکی مربوط به تصرف عدوانی است و فقط در مورد املاک این موضوع صدق می کند. در ماده قانونی ۵۸ به بعد در قانون مدنی به تفصیل در این باره توضیح داده شده است.

رفع مزاحمت؛ یکی دیگر از دعوای که مربوط به دعاوی تصرف عدوانی است، طرح دعوای رفع مزاحمت است. زمانی که شخص حقیقی یا حقوقی مانع از اعمال به حق مالک شود، این طرح از دعوای ملکی عنوان می شود. مالک ملک برای ورود یا بهره بردن از منافع ملک خواستار دادخواهی و رفع مزاحمت را از قانون است.

رفع عصب یا خلع ید؛ در ماده قانونی آیین دادرسی ۳۰۸، مستند بر طرح این دعوا و قوانین مطرح شده توسط قانون گذار می باشد. زمانی که مالک ملکی مدعی شود که شخصی ملک او را غصب کرده است، اقدام به طرح دعوا به کمک وکیل ملکی

و یا وکیل متخصص می کنند. هر نوع مالی اعم از اموال غیر منقول و منقول جز این طرح از دعوا می شود. در صورتی که در طرح این دعوا، شخص غاصب نیز ادعای مالکیت ملک را داشته باشد، موضوع خلع ید مالکانه مطرح می شود. یا هر زمان که طرح دعوای خلع ید در بین دو شریک صورت بگیرد، خلع ید مشاعی گفته می شود. که در ذیل کامل به آن پرداخته ایم.

خلع ید مشاعی؛ دعوای خلع ید مشاعی زمانی صورت می گیرد، که بین دو یا چند نفر به هر صورتی چه غیر ارادی و در رابطه با ارث باشد و یا از روی رضایت خود شراکت کنند. حال در صورتی که شرکا به تصرف مال شراکتی از سوی یکی از شرکای مالی ناراضی باشند، اقدام به طرح دعوای خلع ید مشاعی می کنند. 

انواع وکیل خانواده میتوان به وکیل مهریه ، وکیل طلاق ، وکیل حضانت اشاه کرد.

از ویژگی های لازم و تخصصی وکیل ملکی ، علاوه بر داشتن مجوز و پروانه و دانش آکادمیک، داشتن شم حقوقی عالی در زمینه مسائل دعاوی حقوقی و ملکی است. چرا که این دعاوی از حساسیت زیادی برخوردار است و بدیهی است که وکیل با تجربه و متخصص در این زمینه برای پیشبرد هدف از طرح دعوا کمک کننده خواهد بود. ویژگی های لازم و ضروری وکیل ملکی در رسیدگی به پرونده های حقوقی اینچنینی، به شرح زیر است.

اولین ویژگی لازم برای مدیریت مسائل حقوقی و خصوصیت وکیل متخصص در امور ملکی، داشتن تجربه است. تجربه حقوقی و اجتماعی لازم در رسیدگی به این پرونده ها بسیار مهم و حائز اهمیت است. گاهی اوقات فقط دانش حقوقی برای رسیدن به هدف در دعوای حقوقی کافی نیست و این مهم لزوم تجربه کافی و عالی در این زمینه است. وکیل متخصصی که مسئولیت رسیدگی به پرونده های متنوع ملکی را داشته است، قطعا بهترین گزینه برای مشاوره و انجام دفاع در دادگاه خواهد بود. هر میزان تجربه وکیل بیشتر باشد، دفاع دقیق و کامل تر خواهد بود و موکل به هدف خود نزدیک تر خواهد شد. 

وقتی تجربه مهم ترین رکن اساسی یک وکیل خوب باشد، رسیدن به هدف پرونده در کمترین زمان و راحت ترین و کوتاه ترین راه ممکن می شود. وکیل ملکی

که فاقد تخصص و تجربه کافی در این گونه پرونده ها باشد، راه های پر هزینه و طولانی را برای پیشبرد اهداف انتخاب می کند. راه های که بخواهد با توسل به آزمون و خطا به نتیجه برسد، از نواقص همراهی وکیل بی تجربه است. پس دومین ویژگی لازم برای وکیل ملکی ، انتخاب کوتاه ترین و کم هزینه ترین راه رسیدن به حق در پرونده موکل است.

وکیل ملکی یا در کل وکیل متخصص ملکی باید آشنا به روند دادگاه منطقه و محل رسیدگی به پرونده حقوقی ملک باشد. آشنایی کلی با کارمندان و قضات دادگاه و آشنا بودن به رویه حوزه قضایی یکی از ارکان مهمی است که وکیل متخصص در زمینه رسیدگی به پرونده های ملکی باید داشته باشد. رسیدگی به پرونده ملک بهتر است در همان ناحیه ای باشد که ملک در واقع شده است. زیرا گاهی اوقات اداره ثبت اسناد به پرونده دعوا وارد می شود. پس این مهم، کار را برای پیش بردن سریع تر روند اداری پرونده راحت تر خواهد کرد. این نکته را وکیل متخصص تشخیص می دهد و به موکل متذکر و یادآور می شود.

آخرین نکته قابل تذکر در انتخاب وکیل ملکی، علاوه بر تجربه و دانش حقوقی، آشنایی با محل رسیدگی به پرونده حقوقی، آگاهی داشتن وکیل ملکی در نحوه دادخواست و کیفیت و خواسته دعوا است. گاهی قانونگذار در مورد حقوقی سکوت کرده است و دادرسی به آن را به قضات و حقوقدانان در هر پرونده واگذار می کند. وکیل ملکی از این خصوصیت بی بهره نیست. آنان استدلال و نظرات حقوقی پر رنگ و قوی در این مسائل مطرح خواهند کرد. نتیجه آن واضح و مبرهن است که به نفع وکیل مدافعی است که استدلال های قوی ارائه نماید.

مهم ترین موضوعات مورد رسیدگی وکیل ملکی

برخی از عناوین مهم در دعاوی ملکی که وکیل ملکی و وکلای متخصص در امور ملکی همیشه با آن سروکار دارد، به قرار زیر است. که با شرح کامل آن نام برده شده اند.

تنظیم سند رسمی برای انتقال ملک؛ یکی از عناوین مرتبط با دعاوی ملکی است که با خرید و فروش اموال غیر منقول مطرح خواهد شد. زمانی این عنوان از دعوا ملکی مطرح می شود که شخصی از فروشنده، ملکی را خریداری کرده باشد و فروشنده به هر دلیل و علتی از انتقال سند مالکیت به شخص خریدار امتناع می کند. شخص خریدار نیز با مراجعه به وکیل ملکی به طرح دعوا در مراجع ذی صلاح اقدام می نماید.

لزوم ‌تنظیم قرارداد رسمی اجاره؛ در ماده قانونی ۴۷ تمامی مواردی که موجر باید طبق قانون و قرارداد به آن متعهد باشد، ذکر شده است. زمانی که مستأجر اقدام به اجاره ملکی از شخص موجر می کند، لزوم تنظیم سند را بر خود اجبار می داند، و تا پایان قرارداد مالک به تعهدات خود بایستی پایبند باشد. اگر موجر به دلایلی از تنظیم سند اجاره امتناع کرد، مستاجر با کمک وکیل ملکی به طرح دادخواست می پردازد. پس با این اوصاف لزوم تنظیم سند برای مورد اجاره نیاز می شود.

بهترین وکیل پایه یک دادگستری با سابقه در دعاوی حقوقی و کیفری در خدمت شما خواهد بود.

انواع وکیل ملکی میتوان به وکیل سرقفلی نیز اشاره کرد.

گرفتن حکم تخلیه مورد اجاره تجاری؛ در طی شصت سال قانون گذاری در ایران، احکام و قوانین مربوط با اجاره تجاری و مسکونی در یک راستا قرار گرفته اند. در حالت کلی احکام کلی مربوط به اجاره هر چیز، اعم از‌ منزل مسکونی و یا اماکن تجاری یا اجاره انسان و اشیاء یکی بوده است. مقررات و قوانین مدنی درباره اجاره هم به اجاره مسکونی و هم به اجاره ملک تجاری اشاره دارد. اما قانونگذاران ایران با قوانین ارتباط مستاجر و موجر در سال های ۵۶ و ۷۶ و قانون منسوخ شدن ارتباط مستاجر و موجر در سال ۳۹ برخی از احکام مربوط به اجاره مسکونی را از اجاره اماکن تجاری جدا کردند. نتیجه آن تبیین مقررات لازم و اضافی در این قوانین بوده است. قوانینی چون، حق تجارت، حق سرقفلی، حق کسب و پیشه از مقررات اضافه شده در این مبحث بوده است. 

گرفتن حکم تخلیه مورد اجاره مسکونی ؛ یکی از مسائل و مشکلات شایع حقوقی و ملکی، عدم تخلیه مورد اجاره از سوی مستاجر است. زمانی که شخص اقدام به اجاره محلی برای سکونت خود می کند، قراردادی بین موجر و مستاجر عقد می شود. در این قرارداد مبلغ و یا اجاره بها مورد اجاره و تاریخ شروع و پایان قرارداد و تمامی مشخصات دیگر در آن درج می شود. پس مستاجر در زمان پایان قرارداد باید محل مورد اجاره را تخلیه و تحویل موجر نماید. اما اگر مستاجر به عقد قرارداد پایبند نبود و از تخلیه مورد اجاره امتناع کرد، موجر می تواند با طرح شکایتی به دادخواهی خود اقدام نماید و مستأجر را طبق قانون‌مجبور به تخلیه هر چه زودتر ملک خود کند.

دادخواهی در دریافت اجاره های عقب افتاده؛ طرح این دعوا از سوی موجر می باشد و هدف وی کاملا مشخص و ‌‌معلوم است. طبق قرارداد تنظیم شده مابین مستاجر و موجر، مستاجر متعهد به پرداخت اجاره بهای تعیین شده در سند اجاره است. در صورتی که مستاجر از پرداخت اجاره بهای تعیین شده امتناع کند، یا مقداری از اجاره را پرداخت نکند، طبق قانون موجر حق دادخواهی اجور معوقه را از دادگاه خواهد داشت. طرح دعوای اینچنینی تحت عنوان مطالبه اجور معوقه توسط وکیل ملکی مطرح خواهد شد و رسیدگی به آن بر عهده مراکز قضایی است. 

به روز کردن و تعدیل اجاره بها؛ منظور از به روز کردن و تعدیل اجاره بها، عادلانه کردن اجاره بها است و نزدیک کردن اجاره دریافتی به عدالت است. که در مباحث حقوقی، تحت عنوان به روز کردن نرخ اجاره بها عنوان شده است. در اجاره های با مدت زمان طولانی اماکن تجاری یا مسکونی، لزوم به روز کردن نرخ اجاره بها احساس می شود. در اجاره های بلند مدت اماکن تجاری حتی پس از پایان موعد اجاره، حقوق مستأجر محفوظ می شود. از حقوق مستاجر تصرف ملک حتی بعد از پایان تاریخ قرارداد اجاره است. در این صورت است که موجر مدعی به روز کردن اجاره بها می شود و دلیل او افزایش نرخ تورم و در نتیجه آن کاهش مبلغ دریافتی اجاره در مقایسه با نرخ تورم است. پس در حق خود احساس نیاز به طرح دعوا تحت عنوان تعدیل اجاره بها با کمک وکیل ملکی می شود. در قانون روابط مستاجر و موجر سال ۵۶ به این موضوع اشاره شده است. در این قانون ذکر شده است که تعیین مبلغ از سوی موجرهر سه سال یکبار است.

مشاوره حقوقی آنلاین و مشاوره تلفنی با وکیل را تنها در موسسه حقوقی رای مثبت میتوانید داشته باشید.

رفع تصرف غیر قانونی یا تصرف عدوانی؛ یکی از مسائل مهم در پرونده های ملکی و حقوقی رفع تصرف عدوانی است. منظور از عدوانی غیر قانونی بودن موضوع است. منظور از رفع تصرف عدوانی نیز، جلوگیری از کسانی است که سابقه تصرف املاک را به صورت غیر قانونی و یا غیر ارادی یا قهری دارند. ادعای مالکیت با ارائه سند مالکیت برای رفع اتهام و یا جلوگیری از طرح دعوا کافی نیست. گاهی حتی حکم صادره از سوی قاضی پرونده بر علیه مالک است. رسیدگی به این نوع پرونده حقوقی پیچیده و زمان بر است. اما به دلیل اهمیت بالای این موضوع، رسیدگی به این پرونده بدون تشریفات و بیشتر خارج از نوبت خواهد بود. و حکم صادر شده فورا قابل اجرا است. تفاوت تصرف عدوانی با خلع ید در حمایت قانونگذار در تصرف سابق در تصرف عدوانی است. حمایت از مدعی مالکیت در حیطه کاری خلع ید است. در ادامه به توضیح کامل خلع ید خواهیم پرداخت و متوجه تفاوت این دو‌ موضوع حقوقی خواهید شد. 

در حوزه وکیل کیفری که یکی از بخش ها در دعاوی های مهم و حساس محسوب میشود میتوان به وکیل خیانت در امانت و وکیل کلاهبرداری نیز اشاره کرد.